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  保利朝央温暖售楼处电话：【官网】朝央温暖地块在土拍时十分火爆，招引了34家房企报名竞拍，最终，上海成通京置业摇号摘得这块地。这家房企看着生疏，其实是帮保利拿的地，地块后期开发规划、操盘都是保利。

  地块成交总价28.75亿，楼面价5.2万/㎡，指导价7.8万/㎡，2.6万的价差，赢利空间还能够。

  这么看，2021年那时候地价真高啊，还好云筑一期是底价拿地，否则楼盘线年比较，朝央温暖的开始楼面价没变，可是土拍热度添加，地价价被拍了上去，指导价也涨了3000元/㎡。

  保利朝央温暖售楼处电话：【官网】朝央温暖坐落东南四环外，十八里店板块。客观讲，不管是地段仍是板块，十八里店都算是一般水平。

  由于与向阳北比较，向阳南开展有些落后，短少高端工业，商场热度相对没那么高。

  但好在板块内的交通较为便利。地铁方面，有17号线，这条线含金量十分高，由南到北串联了亦庄、国贸、望京、未来科学城等工业区。

  17号线南段（十里河-嘉会湖）和北段（未来科学城-工人体育场）现已通车，中段估量要比及2025年。

  自驾出行的话，大羊坊路是一条很重要的路途，往南能够到亦庄；往北能够上四环、三环。现在大羊坊路正在扩宽改造，计2024年末全线到达通车条件。

  从规划层面来看，十八里店有向阳港的预期，是一个先规划后建造的寓居组团，主要是住所+日子配套，全体分为一期和二期。

  简略介绍下向阳的建造进展：一期现已悉数拆迁结束，依照规划在走；更大规划的二期还有许多平房没拆，现在城市界面一言难尽。

  一期中一共有6块住所用地，现已出让了4块，分别是云筑一至三期和保利朝央温暖；

  校园确定是人大附，前段时间现已开工；商业地块大约22万平的体量，传闻华润和龙湖都在争夺，你们能够等待下，详细的音讯咱们等官宣。

  保利朝央温暖售楼处电话：【官网】朝央温暖地块的先天条件并不优异，体量很小，地块形状不规整。整个小区总建面只要5.54万平，7栋楼，394套房源。

  楼栋排布相似围合式布局，长处是内部有个中心园林，缺陷是除了3#楼王之外，其他楼栋都临街。

  尤其是小区最南侧的8#，处于两条路的交叉口处，不管是从寓居视点仍是风水视点来看，都有些不舒服。

  小区的容积率是2.8，密度有点大，北侧3栋是17层的大高板，高楼层往北应该能看到国贸；南侧4栋是9-11层的小高层。

  保利朝央温暖售楼处电话：【官网】朝央温暖是个纯改进社区，121-171㎡三至四居，未来小区的人群结构会更好。

  户型规划很给力，在没有一点黑科技加持的情况下，户型得房率为80-84%，很可贵，近邻云筑的得房率是72-80%。

  现在开发商的报价是940-1400万的总价区间，折合单价大约7.77-8.2万左右，不只没咋降价，还上浮了。现在二手房商场还处于继续跌落状况，向阳温暖假如依照现在的报价开盘，感觉性价比不算特别高。

  这个户型十分改进，以往同面积段的户型根本都会做成紧凑四居，朝央温暖做的是大三居，因而各个功用空间感都不错，每个房间的面宽都在3米及以上。

  这个户型最大的亮点是独立家政间，还带窗户，十分稀有，在某些特定的程度上补偿了没有阳台的惋惜。

  保利朝央温暖售楼处电话：【官网】这是小区里套数最少的户型，只要36套，一起也是得房率最高的户型，不加赠送84%，因而能在确保四个房间空间都够用的情况下，做到了独立家政间和独立衣帽间。

  143㎡四居，这个户型是朝央温暖的主力户型，房源最多，204套，总价约1120万。

  这个户型能够看作是132㎡的扩大版，格式相似，面宽尺度有所添加，愈加舒适。南向双套房规划，合适家里有白叟的家庭。

  171㎡四居，总价约1400万。这个户型在楼王方位，楼间距以及景象视界都是最好的。

  据我调查，四面宽根本出现在190㎡乃至200㎡以上的户型中，保利能在170㎡面积段做到四面宽应该是极限操作了。

  这个户型的亮点在主卧的规划上，首要主卧自身形成了南北通透的格式，其次在装备上也拉满了，衣帽间+双台盆+浴缸。

  别的，主卧还添加了与北向房间衔接的推拉门（红圈方位），这就形成了一个超级主卧套。

  保利朝央温暖售楼处电话：【官网】朝央温暖一共开放了3个样板间，分别是121㎡、143㎡展现样板间以及171㎡交给样板间。先简略谈谈感触：

  1，项目的窗墙比十分大。保利的产品在窗户上的打造向来是一绝，朝央温暖也不破例。不管巨细户型，客厅悉数都是落地窗，即便厨房、北向次卧的开窗面也很大。

  2，装修质量很高。从装修规范来看，朝央温暖高于和光煦境和保利天汇。这很正常，究竟地段上差劲了，要在产品上补偿。

  进门后，正对面的是玄关柜，其间一部分用了石材做装修；左手边是家政间，预留好了上下水。

  客厅窗户抬地高度10公分，简直适当落地窗。需求解释一下，交给时是一块完好的大玻璃，没有中心那条线。

  厨房面宽十分大，因而操作台面特别足够。烟机灶具、洗碗机和蒸烤一体机都是博世，比较高端的品牌。

  南向主卧，开窗十分大，赠送转角飘窗，床头背景墙是皮革+壁布。仅有有一点小瑕疵是左边有个墙垛，尽管做了凹龛来储物，可是破坏了空间的全体性。

  主卫的开窗乃至比一些项目卧室的开窗都大；高仪的龙头、花洒，唯宝的马桶和台盆，是8万+或10万+楼盘里常用的品牌。

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