认筹和开盘是楼盘销售过程中的两个重要环节，但它们之间有着一些区别。认筹相当于是购房者表现出购房的诚意，通过缴纳认筹金来体现。购房者在缴纳认筹金后，能够得到房屋的优先购买权，并在房价上享受某些特定的程度的优惠。而开盘则是指楼盘取得销售许可证后，正式对外销售的活动。

  认筹相当于是购房者提前选房的资格，也是表现出购房诚意的一种方式。购房者在认筹时，能够得到房屋的优先购买权，并享受某些特定的程度的购房优惠。认筹的购房者在开盘时，可根据优先选择的顺序选房，如果选中理想的房屋，就可以与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果没有选中房屋，认筹金可以如数退还给购房者。

  开盘是楼盘取得销售许可证后，正式对外销售的活动。开盘时，购房者可以直接选房并与开发商签订购房合同。开发商会在开盘时确定房价、房号以及购房优惠等信息，购房者在选房时需要交纳定金，这笔定金是不可退还的。

  开发商通过认筹活动，能提前锁定部分意向客户。这样在开盘时，就不需要过多的担心没有客户购买房屋。如果积累的客户意向好，还可以在开盘当天就能清盘。

  认筹时，购房者需要交纳一笔认筹金，这笔款项能够在一定程度上帮助开发商缓解金钱上的压力。开发商可通过认筹金回笼资金，从而更好地进行楼盘建设。

  开发商通过认筹活动，可以创造宣传推广的契机。通过提前参与认筹的购房者，能够轻松的享受相当额度的增值空间和未来市场发展的潜力，从而吸引更加多的目标群体参与认筹活动。这样做才能够通过互动式信息传递，深层渗透目标客户群体。

  通过认筹活动，开发商可以对目标客户进行试探性销售。这样做才能够避免在定价时盲目，以此来实现利益的最大化。通过认筹活动，开发商能了解购房者的需求和意向，从而更好地进行楼盘定价。

  通过认筹活动，开发商可以建立客户档案，对购房者来管理。通过一定的调查分析购房者的需求和意向，可以为以后的价格调整、业态规划、广告传播、事件营销等提供准确可靠的事实依据。

  认筹和开盘在楼盘销售过程中起着不同的作用。认筹是购房者表现出购房诚意并获得优先购买权的过程，而开盘是楼盘取得销售许可证后正式对外销售的活动。开发商先认筹后开盘的目的包括提前锁定客户、回笼资金、宣传推广、试探性销售和建立客户档案等。购房者在选择认筹或开盘购房时，应该要依据自己的需求和情况做出合适的选择。